Surface habitable: ≈ 156m²

 

Superficie du terrain: ≈ 6685m²

 

Propriété 7 pièces 156 m²

À quelques minutes de Bayonne et des plages de la Côte Basque et les Landes, découvrez une propriété rare, où l’élégance de l’architecture rencontre la quiétude d’un environnement préservé.

À l’abri des regards, au fond d’une impasse et dans un calme absolu, cette maison offre un cadre de vie aussi élégant que privilégié. Ici, la nature occupe une place essentielle : la propriété s’étend sur un magnifique parc boisé de 6 685 m², un espace devenu aujourd’hui particulièrement rare à proximité immédiate de Bayonne et du littoral.

Construite en 2011 et entretenue avec le plus grand soin, la maison d’environ 156 m² est en excellente condition. Aucun travaux à prévoir : il ne reste qu’à poser ses valises et profiter des lieux.

Dès l’entrée, les volumes, la qualité des matériaux et la lumière attirent le regard. La pièce de vie d’environ 55 m², organisée autour d’un séjour chaleureux et d’une cuisine ouverte, bénéficie de grandes baies vitrées orientées sud-ouest, prolongeant naturellement l’intérieur vers le jardin et offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison dispose de 5 chambres, dont l’une est actuellement aménagée en bureau, ainsi qu’une pièce supplémentaire, à aménager selon vos envies et vos besoins. L’ensemble a été conçu avec une attention particulière portée au confort et à la fluidité des espaces.

À l’extérieur, le parc constitue sans aucun doute l’un des atouts majeurs de la propriété. Préservé dans son caractère naturel, il offre de l’espace, de l’intimité et cette sensation devenue si précieuse de vivre au milieu de la nature, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités.

La piscine 4 x 8 m, chauffée et au sel, s’intègre parfaitement dans cet environnement et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un garage double d’environ 40 m² complète les prestations.

Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent davantage qu’une simple maison : un lieu de vie, une atmosphère, un équilibre entre élégance, confort et nature.

Elle offre une combinaison particulièrement recherchée : une maison parfaitement entretenue, de beaux volumes, une piscine, un environnement naturel exceptionnel et un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate de Bayonne et du littoral. Un bien rare et singulier, qui mérite d’être découvert sur place pour en apprécier pleinement l’atmosphère et la qualité.

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Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 74.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente : 1 029 000 € HAI
Prix hors honoraires : 980 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5% TTC, soit 49 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr