Surface: 280 m²

Terrain: 916 m²

Prix: 873 000 €

MAGNIFIQUE MAISON 11 PIÈCES AVEC TERRASSE, VUE SUR LES MONTAGNES

GCE Immo vous invite à découvrir cette magnifique demeure authentique de montagne, d’une surface d’environ 280 m² habitables (380m² au sol), au cœur du village de Sailhan, offrant une vue imprenable sur la vallée.

Dotée d’un jardin clôturé et protégé des regards, ainsi que d’une grande terrasse couverte idéale pour les déjeuners en plein air, cette maison offre une intimité exceptionnelle. Actuellement exploitée en gîte renommé, elle offre plusieurs entrées distinctes, offrant ainsi une indépendance à chacun.

Dans le jardin, un charmant chalet en bois avec chambre, salle d’eau et WC donne sur sa propre terrasse, ajoutant une touche de confort supplémentaire à cette propriété déjà exceptionnelle.

La maison principale sur trois niveaux propose un espace de vie spacieux avec un salon, une bibliothèque, une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi qu’un bar et une cheminée pour des soirées chaleureuses. Au premier étage, vous trouverez un sauna, une suite avec cheminée et balcon, ainsi que d’autres deux suites donnant sur le balcon. Le deuxième étage comprend deux autres chambres avec salle d’eau privative.

Une partie de la maison peut être entièrement indépendante, comprenant un appartement avec salon, cuisine équipée, terrasse offrant une vue imprenable sur les montagnes, une salle d’eau et une chambre avec dressing.

Cette magnifique demeure dispose également d’un abri de jardin, d’un portail en aluminium et d’un parking pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, avec possibilité de stationnement supplémentaire sur la place du village.

Équipée d’un chauffage au fioul, d’une cheminée et d’un poêle à granulés, cette propriété bénéficie également d’un double vitrage pour un confort optimal.

Les points forts :

• Emplacement privilégié
• Pas de vis-à-vis
• Quartier très recherché
• Tommettes anciennes, parquet massif, des murs en pierres et des plafonds en poutres apparentes
• À proximité de 4 stations de ski : Peyragudes, Val Louron, St. Lary, Piau Engaly
• Au centre des mythiques cols du Tour de France
• À 30 minutes de l Espagne et de ses lacs
• À  30 minutes du majestueux parc national du Neouvielle

Le bien est proposé à la vente pour 873 000€ HAI.
Le prix du bien hors honoraires est de 840 000€.
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur TTC : 3.93 %, soit 33 000€.
Taxe foncière 2 229€/an.

Date de réalisation du DPE : 12/12/2023

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une première visite de cette magnifique propriété à vendre.
Vidéo à la demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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